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記者陳佩儀/台北報導
張旭嵐分析,建國南北路和市民高架橋旁的高級住宅,常有四、五樓價格較低的問題,除了因為低樓層較無景觀,也因窗外就是高架橋,有車水馬龍的噪音干擾,且部分商界人士會有風水上「攔腰煞」的疑慮,而高樓層因為視野遼闊,加上隱密性較高,因此價格落差較大。
台北市實價登錄今(23日)揭露大安區豪宅「明日博」去年12月交易,22樓一戶以1.54億出售,單價150.9萬,為一自然人購買。房仲觀察明
日博歷年交易資訊發現,因為位置臨建國和市民高架,高低樓層戶價差可說是天差地差,兩戶同月份購入、坪數也相同,不過差了15樓,每坪單價卻相差65萬元,總價也差了5290。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,扣除都更戶交易,明日博交屋後六月陸續揭露27筆交易,中高樓層均價在140~150萬之間,不過因為臨建國和市民高架,低樓層戶還曾跌破百萬,出現九字頭行情,此次高樓層交易站回150萬,也顯示近期的高價宅交易
有略為回穩的趨勢。
此外,張旭嵐指出,根據明日博歷年實價登錄交易資訊發現,最高交易為去年八月20樓的158萬,據悉為傳產製衣公司以法人名義購買;而最低價交易也出現在同年八月,交易樓層為5樓、單價93萬,她說:「兩戶同月份購入,坪數也相同,不過差了15樓,每坪單價就相差65萬元,總價也差了5290萬。」
「明日博」臨忠孝復興商圈,105年1月完工,樓高23層,是市民大道三段上的大坪數豪宅,因忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館,打造藝文氣息,因此住戶除了有企業主或高階經理人,也不乏藝文界人士。
▲明日博。(圖/台灣房屋信義安
和捷運特許加盟店提供)
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